Sondertilgung

Der kluge Häuslebauer baut vor: Wer seine Immobilie möglichst bald schuldenfrei haben möchte oder die jährliche Belastung senken möchte, sollte mit dem Kreditinstitut Sondertilgungen vereinbaren. Das sind Zahlungen, die über die vereinbarte regelmäßige Darlehensrate hinausgehen. Die Sondertilgung führt in der Regel zu einer Verkürzung der Gesamtlaufzeit oder zu einer niedrigeren regelmäßigen Darlehensrate für den Rest der vereinbarten Laufzeit.

Während zum Beispiel bei einem Bauspardarlehen oder bei einem Darlehensvertrag mit variablen Zinsen Sondertilgungen ohne spezielle Vereinbarungen möglich sind, wird es bei Hypothekendarlehen schon schwieriger. Der Haken hier: die längeren Zinsbindungsfristen. Die Kreditinstitute können bei einer Sondertilgung Vorfälligkeitsentschädigungen verlangen, um sich für Einnahmeverluste schadlos zu halten.

Damit keine Kosten anfallen, ergibt sich ein günstiger Zeitpunkt für eine Sondertilgung nach dem Ende einer Zinsbindungsfrist oder Sie können als Kreditnehmer den Darlehensvertrag nach zehn Jahren kündigen. Sie müssen allerdings nach Ihrer Kündigung noch sechs Monate Geduld haben: so lange dauert die Kündigungsfrist.

Deswegen sollte man schon gleich bei Abschluss Ihres Darlehensvertrages die Möglichkeit von Sondertilgungen vereinbaren. Gerade dann, wenn Sie zum Beispiel in der nächsten Zeit mit größeren Geldbeträgen rechnen, z.B. durch den Verkauf Ihrer Immobilie, durch Erbschaft usw. Das Recht auf Sondertilgungen gehört mit zu Ihrer Verhandlungsmasse bei der Vertragsgestaltung. Pochen Sie darauf, dieses Recht kostenlos, also ohne eine Zinserhöhung, zu bekommen!